La UCR pidió informes por el nuevo tributo inmobiliario

Desde diciembre de 2025 rige en Cañuelas un tributo que grava con un 20% los emprendimientos inmobiliarios. Conocida como “plusvalía” entre los profesionales del sector, es la nueva “Contribución sobre la valorización inmobiliaria”.

Desde su entrada en vigencia, generó un fuerte rechazo entre arquitectos, agrimensores y maestros mayores de obra —y por supuesto que también entre los inversores— por su altísimo impacto fiscal, ya que obliga a tributar un 20% de la valuación de los loteos, grandes superficies comerciales y construcciones multifamiliares. 

Si bien este cargo debería aplicarse en ciertos casos, cuando hay mejoras públicas de infraestructura o cuando el Ejecutivo dicta alguna excepción que permite a los emprendedores un mayor aprovechamiento de la superficie, desde el sector de los profesionales denunciaron que se lo intenta aplicar incluso cuando los emprendimientos están dentro de la norma.

Este descontento se plasmó en una nota formal de protesta que presentó el Colegio de Arquitectura y Urbanismo de la Provincia de Buenos Aires, Distrito Uno de Brandsen (CAUBA UNO), cuyas autoridades reclamaron una reunión con el Ejecutivo para discutir una normativa confusa, que altera la seguridad jurídica. Luego de que ese texto trascendiera en InfoCañuelas, el Colegio de Técnicos confirmó que realizará una presentación del mismo tenor.

Frente a las repercusiones negativas, la concejal Claudia Pelereteguy, integrante del bloque unipersonal de la UCR, elaboró un pedido de informes dirigido al Departamento Ejecutivo, el cual será tratado en la sesión de esta semana.

En el proyecto, Pelereteguy solicita saber cuál fue el criterio y el fundamento técnico-jurídico para aplicar esta normativa (aprobada por mayoría en la sesión de diciembre).

Por otra parte, indaga si se han realizado estudios sobre el efecto que la norma tuvo desde su puesta en marcha y cuáles fueron los sectores más impactados.

En otro punto, consulta si ya se han mantenido conversaciones con el colegio profesional y si está contemplada una revisión o derogación parcial de esta contribución.

Por último, la edil pregunta cuáles son los mecanismos de control en la aplicación y cobro de esta tasa, y cuál fue el destino de los fondos o bienes obtenidos desde entonces.
 

Cónclave en el Ejecutivo

El 26 de junio, dos días después de que InfoCañuelas revelara el malestar de los profesionales, el Ejecutivo mantuvo una reunión con empleados del área de Obras Particulares.

Fuentes con acceso a ese encuentro dijeron a InfoCañuelas que se discutieron varios de los temas planteados por el Colegio de Arquitectura en su carta. “Al parecer, los planos no van a ingresar más por Obras Particulares. Van a iniciar su recorrido por el área Tributaria, ahí se abonará el certificado y luego pasarán a Mesa de Entradas para la asignación del número de expediente”, detalló el informante.

Precisamente, una de las quejas de los maestros mayores de obra es la cantidad de expedientes extraviados en Obras Particulares antes de otorgar el número de trámite, así como las demoras de ese departamento en la evaluación de las carpetas.
 

Escrito por: Redacción InfoCañuelas